En brf i Älvsjö, Stockholm, ligger i tvist med en före detta bostadsrättshavare efter att det uppdagats att vindsplanet i lägenheten inretts som bostad, i strid med bygglovet. Nu krävs föreningen på skadestånd, enligt Fastighetsnytt.
År 2018 köpte ett par en bostad för 5,2 miljoner kronor av en nybildad bostadsrättsförening i Älvsjö i Stockholm. Lägenheten låg i ett parhus och hade enligt säljaren en boyta på 114,4 kvadratmeter, rapporterar tidningen Fastighetsnytt.
För tre år sedan såldes lägenheten vidare, då för 6,8 miljoner kronor. Samma objektsbeskrivning användes vid denna försäljning. Kort efter att köpet gått igenom reklamerade de nya ägarna sitt förvärv. Reklamationen berodde på att Stadsbyggnadskontoret i Stockholm gjort en tillsyn av bostäderna och upptäckt att det hela översta planet, vinden, hade olovlig inredning som var i strid med bygglovet.
Stadsbyggnadskontoret menade att bygglovet godkände att endast en tredjedel av vindsbottens yta fick inredas som bostad. ”Till ovan kommer att detaljplan och bygglov medför att de två sovrum som är belägna på vinden inte får användas som sovrum. Endast badrum och hall får användas”, står det i en stämningsansökan till Stockholms tingsrätt, enligt Fastighetsnytt. Vid tillsynen upptäcktes även att boytan inte var 114,4 kvadratmeter, utan 101 kvadratmeter.
Fastighetsnytt skriver att de nya ägarna tog ärendet till tingsrätten. De ville i första hand att köpet skulle upphävas och i andra hand ville de ha ersättning om 2,1 miljoner kronor av säljarna. I februari 2024 kom parterna överens om en ersättning på 900 000 kronor, en summa som motsvarar hälften av vad man kommit fram till att vinden skulle vara värd om den kunnat användas som bostad.
Nu har en ny tvist uppstått – de ursprungliga köparna, som sålde vidare bostaden 2022 och ersatte de nya ägarna med 900 000 kronor, vill ha samma summa av bostadsrättsföreningen. Paret vill även ha ersättning för sina rättegångskostnader, en totalsumma på runt 400 000 kronor.
Enligt Fastighetsnytt kände bostadsrättsföreningen redan 2018 till att den inredda vinden stred mot bygglovet och att bostaden var mindre än vad som angivits i objektsbeskrivningen. Tidningen har sökt föreningen via deras ombud, men de vill inte kommentera ärendet. Ärendet ligger nu hos tingsrätten.
Varken de ursprungliga köparna eller de nya ägarna bor kvar. Bostaden såldes vidare våren 2024 för 5,3 miljoner kronor. Då stod det att boytan var 86 kvadratmeter.
