En ny finansieringsmodell från Bostadskreditfonden, med fullteckningsgaranti, ska kunna minska hushållens risk vid köp av nyproducerade bostadsrätter. Detta enligt ett pressmeddelande från bolaget.
Bolaget Bostadskreditfonden lanserar en ny modell för finansiering av nyproducerade bostadsrätter där hushållen inte längre behöver stå för huvuddelen av risken i byggprojekt. I stället erbjuds en så kallad fullteckningsgaranti, där ett försäkringsbolag med hög kreditvärdighet garanterar att insatser och upplåtelseavgifter betalas in enligt den ekonomiska planen. Detta genom att gå i borgen för bostadsutvecklarens åtaganden.
Syftet är att minska behovet av förhandsförsäljning och därmed fördela riskerna på fler och starkare aktörer. Hushållen avlastas därmed från risken för prisfall under byggtiden och kan i större utsträckning köpa bostad efter att byggnationen inletts.
– Dagens finansieringsmodell fungerar inte. Bankerna lever kvar i en marknad med evigt stigande priser och kräver att 70 procent av lägenheterna i nybyggnationsprojekt ska vara sålda innan byggstart, säger Bostadskreditfondens vd Lottie Löf i ett pressmeddelande från bolaget.
Garantin har tagits fram tillsammans med produktutvecklaren FRF Partners, försäkringsagenturen Gallagher och försäkringsbolaget HDI Global Specialty.
I ett genomfört pilotprojekt med radhus har modellen lett till att byggstart kunnat ske tidigare; där förkortades projekttiden med fyra månader, uppger en PR-ansvarig för bolaget till Bostadsrättsnytt.
För ett typiskt lägenhetsprojekt där enheterna är mindre och fler kan det istället handla om en tidsbesparing om sex till åtta månader. Antalet lägenheter som kan säljas efter byggstart bedöms kunna fyrdubblas när kravet på förhandsförsäljning minskas från 70 till 20 procent. Siffrorna ska ha tagits fram genom schablonberäkningar.
När det gäller projekt med flerbostadshus uppges vinsten kunna öka med 25 procent om försäljningen sker efter byggstart, med Bostadskreditfondens kalkylmodell som utgångspunkt.
– Vårt mål är att påskynda och förbättra bostadsbyggandet med hjälp av tryggare och enklare finansieringsalternativ. Den här modellen skapar en mer stabil marknad för alla parter genom att flytta risken från hushållen till fler aktörer som delar på risken, tillägger Lottie Löf i pressmeddelandet.
Bostadskreditfonden är ett systerbolag till finansieringsbolaget Triol Kapital och fick tillstånd från myndigheten Finansinspektionen den i juni 2024. Bolaget riktar sig till bostadsutvecklare och erbjuder finansiering för nyproduktion. Genom Boverkets kreditgaranti kan bolaget “erbjuda mer förmånliga villkor, med målet att främja bostadsbyggandet”, enligt pressmeddelandet.
