Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) har varnat en fastighetsmäklare som var aktiv i förmedlingen av en bostadsrätt i en förening där han själv är medlem.
En fastighetsmäklare, verksam i Västra Götaland, var aktiv i förmedlingen av en bostadsrätt i den bostadsrättsförening där han själv är medlem. Agerandet anmäldes till Fastighetsmäklarinspektionen (FMI), som slog fast att han därmed brutit mot förbudet mot förtroenderubbande verksamhet i fastighetsmäklarlagen. Myndighetens disciplinnämnd beslutade därför att meddela mäklaren en varning.
Enligt mäklarens yttrande till inspektionen fick han den första kontakten med säljaren genom en central kampanj, där kunden själv hörde av sig för att boka ett möte. När det kom fram att säljaren bodde i samma bostadsrättsförening som mäklaren, informerade han kunden om att en kollega i stället skulle vara ansvarig för uppdraget.
Mäklaren lämnade också in uppdragsavtalet till FMI, vilket undertecknats av kollegan och säljaren. Enligt ett villkor i detta kunde delar av förmedlingsarbetet utföras av en annan mäklare på företaget, medan den mäklare som undertecknat avtalet behöll det fulla ansvaret.
I yttrandet uppges kollegan ha varit tillfälligt ledig vid tidpunkten då bostaden skulle läggas ut som “snart till salu”. Den anmälda mäklaren registrerades då som ansvarig och kollegan som assisterande. Syftet var att någon skulle finnas tillgänglig för frågor under de första dagarna.
Mäklaren stod registrerad som ansvarig i omkring två till tre veckor. Under den perioden höll han, enligt egna uppgifter, i en visning för köparna och i kontraktsskrivningen dagen därpå. I objektsbeskrivningen står kollegan som ansvarig mäklare, och kollegan ska även ha angivits som part i depositionsavtalet.
FMI hänvisar i sin bedömning till 3 kap. 9 § fastighetsmäklarlagen. Enligt bestämmelsen får en mäklare inte ägna sig åt verksamhet som kan rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare. Förbudet gäller både den ansvariga mäklaren och den som utför förmedlingsåtgärder i rollen som medhjälpare.
Inspektionen pekar också på ett avgörande från Regeringsrätten. Där konstaterades att en mäklare som är medlem i en bostadsrättsförening har ett ekonomiskt intresse i föreningen, samt att det inte var förenligt med god fastighetsmäklarsed att förmedla en lägenhet där. Redan misstanken om otillbörliga hänsyn innebar att agerandet inte var tillåtet, även om mäklaren inte agerat otillbörligt i det enskilda fallet.
FMI konstaterade också att ett uppdragsavtal är ett personligt uppdrag: En mäklare kan i viss utsträckning sätta en kollega i sitt ställe, exempelvis vid ledighet, men får inte överlåta en alltför stor del av uppdraget.
Myndigheten ansåg det som klarlagt att den anmälda mäklaren varit aktiv i förmedlingen. Genom att utge sig för att vara ansvarig mäklare och utföra väsentliga delar av uppdraget i en förening där han själv är medlem har mäklaren enligt FMI agerat i strid med förbudet (3 kap. 9 § fastighetsmäklarlagen). Förseelsen motiverar en varning, skriver inspektionen i sitt beslut.
