Ekonomiska förvaltare tar betalt för att lämna ut information till mäklarbilder, uppgifter som brf:er redan betalar dem för att hantera. Detta har blivit till en mångmiljonindustri, enligt en ny rapport från Mäklarsamfundet.
Vid en lägenhetsförsäljning behöver fastighetsmäklaren få fram en så kallad mäklarbild: Ett utdrag med centrala uppgifter om lägenheten och bostadsrättsföreningen, som mäklare måste kunna visa upp vid överlåtelser av bostadsrätter.
Det är föreningen som enligt lag ansvarar för att dessa uppgifter tillhandahålls, men det praktiska arbetet kan delegeras till en förvaltare inom ramen för det ekonomiska förvaltningsuppdraget.
Enligt en ny rapport från branschorganisationen Mäklarsamfundet är det vanligt att förvaltare får just denna uppgift:
“Att bostadsrättsföreningar lägger ut den ekonomiska förvaltningen på entreprenad är idag närmast norm, förutom möjligen i mycket små föreningar.”
Trots att många föreningar redan betalar förvaltare för att hantera dessa uppgifter, tar många förvaltare betalt separat för att lämna ut mäklarbilden. Det gör att mäklare debiteras för uppgifter som det redan finns avtal om att förvaltaren ska ta fram åt föreningen. Ofta låter mäklaren sedan säljaren stå för denna extra avgift, enligt rapporten.
“Ur ett konsumentperspektiv innebär ordningen att bostadsrättshavare riskerar att betala dubbelt för samma administrativa tjänst – dels via sin månadsavgift till föreningen, dels vid försäljning.”
I avtalet med föreningen brukar det ingå att förvaltaren ska administrera överlåtelse- och pantsättningsavgift av köpare eller säljare vid lägenhetsförsäljningar. Och syftet med denna avgift uppges vara att täcka administrativa kostnader som kan uppstå vid just överlåtelser och pantnoteringar.
Den här typen av “mäklartjänster” har enligt rapporten vuxit till en betydande marknad på senare år. Enligt Mäklarsamfundets beräkningar uppskattas de samlade intäkterna för detta uppgå till mellan 95 och 133 miljoner kronor årligen.
Avgifterna beskrivs inte bara som att de många gånger är oskäliga i sig, utan som att de också ofta är omotiverat höga.
“Förvaltaren tar ofta betalt styckvis per överlåtelse av föreningen. I samma överlåtelse tvingas fastighetsmäklaren, och i slutändan den säljande medlemmen i föreningen betala igen för tjänsten. Därtill utgår ofta överlåtelseavgift, vars ursprungliga intention var att täcka kostnader för just denna hantering.”
Enligt bostadsrättslagen är det föreningen som ansvarar för medlemsprövning, registerhållning och att lämna ut uppgifter ur lägenhetsförteckningen. När förvaltare tar betalt direkt av mäklare eller säljare för dessa uppgifter sker det därför utanför lagens intention. Mäklarsamfundet menar att avgifterna strider mot lagstiftningens syfte och bidrar till både sämre transparens och ökad informationsasymmetri på bostadsmarknaden.
– Det är som om banken tog betalt varje gång du vill se ditt eget kontoutdrag. Förvaltaren sitter på föreningens information, paketerar om den och säljer tillbaka den till den som redan betalat för hanteringen. Dessutom sker det enligt vår bedömning i strid med bostadsrättslagen, säger Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm i ett pressmeddelande.
