En brf i Bromma försökte avhysa en medlem sedan hon nekat tillträde till sin lägenhet vid två tillfällen. Tingsrätten fann dock att vägran inte utgjorde tillräcklig grund för förverkande av nyttjanderätten.
En bostadsrättsförening i Traneberg, Bromma, begärde i tingsrätten att en medlem skulle förlora nyttjanderätten till sin lägenhet, efter hon vid två tillfällen nekat föreningen tillträde för besiktning/tillsyn på grund av fuktskada. Föreningen yrkade att domstolen skulle förplikta henne att omedelbart avflytta från lägenheten “vid äventyr av att avhysning annars kan komma att ske på hennes bekostnad”. Solna tingsrätt kom dock fram till att bostadsrättshavaren haft giltiga skäl för att inte medverka vid dessa tillfällen.
Vid det första tillfället begärde föreningen att få komma in i lägenheten i juni 2023. Av domen framgår att medlemmen fått besked om detta endast två dagar i förväg. Tingsrätten konstaterade dessutom att ett mejl från styrelsen indikerade att besöket hade flyttats fram, vilket gav medlemmen fog för att uppfatta att kravet på tillträde inte längre gällde.
Tingsrätten drog slutsatsen att föreningen, vid bestämmandet av tidpunkten för tillträdet, “inte kan anses ha levt upp till kravet att se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt (7 § 13 § bostadsrättslagen).”
Andra tillfället avsåg ett datum i juli samma år. Föreningen hade då begärt tillträde en söndag mitt under industrisemestern. Rätten lyfte att det av 7 kap 13 § första stycket bostadsrättslagen, framgår att föreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt vid begäran om tillträde.
Dessutom var det endast styrelseledamöter “som saknade erforderliga sakkunskaper” som skulle närvara. Då flera utredningar redan gjorts, som sakkunniga personer stått bakom, ansåg tingsrätten att föreningen inte visat behov av tillsyn just då, vilket innebar att medlemmen haft giltig ursäkt att säga nej.
Gällande det begärda tillträdet i juli, så kom tingsrätten fram till att föreningen inte styrkt att det fanns något behov av tillsyn/besiktning av lägenheten då, “utan närvaro av sakkunniga personer”. Hon ansågs därför ha “haft giltig ursäkt för att inte medverka till det tillträdet”.
Att föreningen dessutom begärt att få komma in i lägenheten “en söndag mitt under den så kallade industrisemestern”, ansågs vara en giltig ursäkt i sig för kvinnan att neka tillträde. Detta då föreningen i och med detta inte beaktat lydelsen i 7 kap 13 § första stycket bostadsrättslagen, nämligen att föreningen ska se till att “bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt när begäran om tillträde bestäms”.
Domstolens sammantagna bedömning blev att det inte ansågs visat att det funnits något behov för föreningen att tillträda kvinnans lägenhet för tillsyn under sommaren 2023.
Tingsrättsdomen har överklagats till Svea hovrätt.
