I årets taxering faller markvärdena och drar ner taxeringsvärdet. Då mark i storstäder ofta utgör omkring hälften av taxeringsvärdet så kan påverkan på bostadsrättsföreningar i dessa områden bli extra påtaglig, enligt en analys från förvaltaren Nabo.
I den senaste taxeringen sjunker taxeringsvärdena för bostadsrättsföreningar, sett till snittet. Uppgifterna bygger på en analys från brf-förvaltaren Nabo, där fallande markvärden beskrivs som en avgörande faktor bakom utvecklingen.
Taxeringsvärdena för bostadsrättsföreningar sjunker med 1,1 procent i genomsnitt, enligt Nabos analys. Där framgår också att markvärdena minskar med 10,8 procent, samtidigt som byggnadsvärdena går upp med 8,9 procent.
Vad kan då ligga bakom de sjunkande markvärdena? Nabo hänvisar bland annat till prisstatistik från 2023 som indikerar en betydande avmattning i efterfrågan på mark för nyproduktion. Annat som tas upp är en eftersläpande effekt av pandemiåren och byggsektorns inbromsning.
Eftersom marken utgör en stor del av taxeringsvärdet får förändringen stort genomslag, särskilt i storstadsregioner där marken ofta utför omkring hälften av taxeringsvärdet.
I den regionala jämförelsen av taxeringsvärden uppgår förändringen i Stockholm till minus 0,8 procent och i Göteborgsregionen till minus 8,1 procent.
De stigande byggnadsvärdena dämpar nedgången i taxeringsvärdet, men eftersom markvärdet väger tungt blir nettoeffekten ändå fallande taxeringsvärden. Det beskrivs som ett trendbrott efter många år av uppgång. I föregående taxering ska nivåerna ha stigit med 26 procent.
Så kan ekonomin i brf:er påverkas
Lägre taxeringsvärden kan enligt Nabos analys påverka föreningens belåningsutrymme eftersom värderingar ofta används som underlag vid kreditbedömningar. De kan även påverka försäkringsnivåer eftersom försäkringsbedömningar görs utifrån fastighetens värde. Förändringen kan också få effekter på fastighetsskatten på lokaler eftersom skatten beräknas utifrån taxeringsvärdet. Vidare kan en förändrad värdefördelning mellan bostäder och lokaler påverka bedömningen av om en förening ska klassas som äkta eller oäkta. Klassningen baseras på hur stor del av föreningens värde som hänförs till bostäder respektive lokaler. Den svagare markvärdesutvecklingen kan dessutom dämpa ökningen av framtida tomträttsavgälder eftersom avgälden baseras på markens värde. Nabo är ett bolag som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning, samt juridiska tjänster, åt bostadsrättsföreningar. Analysen i artikeln bygger på uppgifter från bolagets egen databas med tusentals kunder.
