Ett par köpte varsin bostadsrätt intill varandra i samma förening, belägen på Avenyn i Göteborg. De påbörjade en renovering som omfattade båda lägenheterna, men då arbetet utfördes i strid med bostadsrättsföreningens stadgar och avtal upphävdes nyttjanderätten till lägenheterna. Detta enligt en dom från Göteborgs tingsrätt.
En av makarna i ett par flyttade in i en bostadsrätt på Avenyn i Göteborg 2018 och den andra flyttade in i lägenheten bredvid i början av 2019. Bostadsrätterna tillhörde samma förening och under 2019 påbörjade paret en renovering av båda lägenheterna.
I mars 2023 stämde bostadsrättsföreningen paret i Göteborgs tingsrätt och yrkade på att paret skulle avskaffas rätten till bostadsrätterna och flytta på egen bekostnad samt betala skadestånd. I december samma år stämde maken i sin tur föreningen.
Föreningen menar att innehavarna brutit mot bostadsrättslagen då de utan tillstånd från föreningen anställde egna entreprenörer för att göra håltagning i fasaden samt montage av nya fönsterpartier. Renoveringen utfördes på det våningsplan där deras lägenheter låg men i delar av huset som inte tillhörde parets lägenheter utan var föreningens ansvar.
I mars 2022 skrevs ett förlikningsavtal mellan föreningen och paret gällande att föreningen skulle anlita entreprenörer för arbetet med håltagning av fasaden och fönsterpartierna. Därutöver skulle föreningen och paret avtala om ansvar och underhåll av fönstren innan arbetet påbörjades, vilket inte hanns med innan projektet startade. Därtill innehöll det utförda arbetet av entreprenörerna som paret anställt brister och var inte fackmässigt korrekt.
Göteborgs tingsrätt hävdar att åtgärderna inte var av den grad att paret kan bedömas ha brutit mot skyldigheter gällande sundhet, gott skick och ordning eftersom åtgärderna inte drabbat någon medlem i föreningen. Däremot bedöms innehavarna ha brutit mot såväl föreningens stadgar som det förlikningsavtal som fanns mellan dem och föreningen. I och med detta bröt paret även mot skyldigheter som går utöver bostadsrättslagen. Föreningen fick inte heller möjlighet att styra utformningen för arbetet eller anlita den entreprenör de ville skulle utföra jobbet.
Enligt tingsrätten har föreningen inte orsakats större olägenheter men den utförda renoveringen har orsakat risker för den. Än idag är lägenheterna byggarbetsplatser.
Vidare menar tingsrätten att paret måste innehaft information om att det för föreningen var av stor vikt vilka som skulle utföra arbetet samt att det var föreningen som skulle anställa entreprenörer för renoveringen. På grund av detta behöver övriga följdeffekter av händelsen inte utredas vidare, som att arbetet inte var fackmässigt utfört, merkostnader för föreningen och att det inte utförts enligt gällande bygglov.
Göteborgs tingsrätt beslutade att åtgärderna inte var av ringa betydelse och att paret förverkat rätten lägenheterna. Mannens genstämning ogillades. Parets nyttjanderätt av bostadsrätterna ska upphöra och de ska även betala skadestånd till föreningen.
