Myndigheten FMI återkallade en mäklares registrering då han upprättat köpehandlingar vid flera tillfällen och delat dessa vidare, utan att ha faktiska uppdrag. Nu har fallet prövats i Kammarrätten som ändrat påföljden till en varning.
I september 2023 återkallade myndigheten Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) en mäklares registrering med motiveringen att han han vid minst fyra tillfällen, utan vare sig förmedlings- eller skrivuppdrag, på förfrågan upprättat köpehandlingar som inte var “kopplade till verkliga överlåtelser och spridit dem på ett olämpligt sett”. Han underlät att kontakta de angivna köparna, etablerade ingen kundkännedom och genomförde inte heller andra kontrollåtgärder rörande de påstådda överlåtelserna.
En av handlingarna uppgavs ha använts vid ett misstänkt bedrägeri. Enligt FMI lämnades anmälan som ligger till grund för deras beslut in efter att mäklarens arbetsgivare, via säkerhetsansvarig på en bank, informerats om att handlingar upprättade av mäklaren ifråga “använts vid misstänkt bedrägeri i samband med en kreditansökan”.
Av de fyra köpehandlingarna var det i tre fall samma person som angavs som köpare. Upprättandet av dokumenten ska ha skett år 2021, alltså två år innan FMI tog sitt beslut. Mäklaren var då ny i sin yrkesroll.
Inga transaktioner skedde någonsin mellan köpare och säljare kopplat till de köpehandlingar som mäklaren upprättat. Enligt FMI hade dokumenten skapats av mäklaren utan att det funnits någon avsikt att lägenheterna i fråga skulle säljas.
Mäklaren uttalade sig hösten 2023 då FMI utredde anmälan som gjorde att inspektionen började titta närmare på mäklarens yrkesutövande. Mäklaren uppgav då att han upprättat dokumenten för att ge service åt potentiella kunder och marknadsföra sig för att kunna få uppdrag i framtiden. Han har skickat dokumenten till flera personer.
FMI ansåg att mäklaren hade upprättat dokumenten i sin yrkesroll som registrerad mäklare. Dokumenten ska ha varit så väl skrivna att de hade kunnat tas för riktiga köpehandlingar kopplade till faktiska affärer. FMI menar att mäklaren borde ha förstått att dessa dokument kunde komma att användas i “bedrägliga syften”.
FMI ifrågasatte mäklarens lämplighet och redbarhet inom yrket då han gett falsk legitimitet till dokument som inte skulle användas och dessutom spridit dessa. Inspektionen menar att mäklaren inte agerat utifrån god fastighetsmäklarsed. “Fastighetsmäklarinspektionen kan därför inte se att någon annan påföljd än återkallelse av registreringen kan komma i fråga”, står det i det snart två år gamla beslutet.
Vid tidpunkten hade polisen också inlett en förundersökning av mäklaren för hanteringen av vissa dokument han upprättat, men ärendet lades ned.
FMI:s beslut har överklagats två gånger – först av mäklaren och sedan av Fastighetsmäklarinspektionen. Den första gången var det mäklaren som överklagade, då till Förvaltningsrätten i Kalmar som tog upp överklagandet i mitten av 2024. Förvaltningsrätten valde att ändra FMI:s återkallelse av registrering och ändra det till att mäklaren endast får en varning. Detta bland annat då de händelser som låg till grund för FMI:s beslut hade inträffat två år tidigare. Vidare hade polisen lagt ner sin förundersökning och det var inte visat att andra varningssignaler borde fått mäklaren att misstänka “att handlingarna skulle användas i bedrägligt syfte”.
FMI överklagade Förvaltningsrättens beslut till Kammarrätten i Göteborg och ville att deras beslut om återkallad registrering skulle stå fast. Den sjunde april i år kom domen att kammarrätten avslår överklagandet. Kammarrätten menar att de gjort en sammantagen bedömning av att mäklaren inte vid andra tillfällen agerat felaktigt eller åsidosatt sina skyldigheter som mäklare och att påföljden för de upprättade köpehandlingarna 2021 bör stanna vid en varning.
