Försäljning tvingar bort hyresgäst från bostadsrätt – trots besittningsskydd

En kvinna som hyrt en bostadsrätt utanför Stockholm i andrahand i över 30 år måste flytta. Hovrätten delar hyresnämndens bedömning att hyresvärdens intresse av att sälja bostadsrätten väger tyngre än hyresgästens besittningsskydd. På Lidingö utanför Stockholm hade en kvinna hyrt en bostadsrättslägenhet i andrahand i mer än tre decennier. Hyresvärden sade upp avtalet eftersom bostadsrätten skulle säljas och hänsköt tvisten om förlängning av detta till Hyresnämnden i Stockholm. Hyresgästen motsatte sig uppsägningen och hänvisade till sitt besittningsskydd samt den långa boendetiden. Vidare hävdade hon att hyresvärden köpt lägenheten med vetskap om hennes besittningsskydd, samt att hyresvärden inte anfört att huset skulle rivas eller liknande, utan att det enda syftet var att “få loss pengar”. Hyresnämnden utgick från att besittningsskydd förelåg i det aktuella fallet, men konstaterade att det är svagare när en bostadsrätt hyrs ut i andra hand. “Enligt förarbetsuttalanden är besittningsskyddet svagare i fråga om en bostadsrättslägenhet som hyrs ut än när det är fråga om en vanlig hyreslägenhet.” Hyresvärden hade erbjudit hyresgästen flera ersättningsbostäder samt att få köpa lägenheten till marknadspris, erbjudanden hon tackat nej till. Mot den bakgrunden bedömde nämnden därför att hyresvärdens intresse av att fritt förfoga över bostadsrätten vägde tyngre än hyresgästens intresse av att bo kvar, trots den långa boendetiden. Kvinnan ålades därför att avflytta från lägenheten. I motiveringen lyftes särskilt att hyresvärden erbjudit flera lösningar och gått med på ett långt uppskov, samt att det varit fråga om uthyrning av en bostadsrätt. “Hyresnämnden lägger i denna bedömning särskild vikt vid att det hela tiden har varit fråga om en andrahandsuthyrning av en bostadsrättslägenhet, vilket rimligen aldrig kan medföra samma besittningsskydd som gällande en hyreslägenhet.” Hyresgästen överklagade beslutet men Svea hovrätt ansåg att inget framkommit som kunde motivera en annan bedömning än hyresnämndens och avslog därför nyligen överklagandet. Hovrättsbeslutet får inte överklagas, enligt 10 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Svea hovrätt.