Nytt lagförslag om hyrköp av bostäder

I en proposition föreslår regeringen ny lagstiftning för hyrköp av privatbostäder. Den ska även möjliggöra för privatpersoner att hyrköpa bostäder på mark som innehas med tomträtt.  Regeringen har, via Justitiedepartementet, lämnat en ny proposition (2025/26:188) till riksdagen gällande reglering av hyrköp på bostadsmarknaden. Hyrköp är en modell som ger privatpersoner möjlighet att teckna avtal om att hyra en bostad med rätt att köpa den inom en viss tid. Den föreslagna lagen är tillämplig på hyrköpsavtal mellan en fysisk eller juridisk person i rollen som hyrsäljare, och en fysisk person i rollen som hyrköpare. En central del av förslaget är att det ska bli möjligt att göra bindande utfästelser om framtida försäljning även av fastigheter och tomträtter, något som idag endast är möjligt när det kommer till bostadsrätter. Den nya lagstiftningen är alltså tänkt att även omfatta hyrköp av privatbostäder på mark som innehas med tomträtt. Syftet är att stärka hyrköparens rätt att faktiskt kunna genomföra ett framtida förvärv. ”För att säkra hyrköparens rätt att köpa bostaden bör det vara möjligt att, även när det gäller en fastighet eller tomträtt, göra en bindande utfästelse om en framtida försäljning.” Regeringen framhåller samtidigt att avsaknaden av ett särskilt regelverk har gjort det svårare för bostadsbolag att finansiera projekt där hyrköp av bostäder erbjuds, eftersom banker och kreditinstitut kan ha en avvaktande inställning när det kommer till den modellen. Det nuvarande regelverket innebär också att bolagen måste tillämpa bestämmelser i jordabalken som inte är anpassade till hyrköpsmodellen. Ett konkret problem som regeringen lyfter är att det saknas möjlighet att göra bindande utfästelser om framtida överlåtelser av just fastigheter och tomträtter. Den föreslagna lagen är tänkt att omfatta hyrköp av privatbostäder såsom småhus, ägarlägenheter och bostadsrätter samt bostäder på mark som innehas med tomträtt. Däremot ska lagen inte omfatta upplåtelse av bostadsrätt som sker direkt från en bostadsrättsförening. Förslaget innebär också att hyrköpsavtal som gäller fastigheter och tomträtter ska antecknas i fastighetsregistret. När det gäller bostadsrätter ska hyrköpsavtal i framtiden i stället kunna antecknas i det nya bostadsrättsregister som regeringen föreslagit. Den nya lagen om hyrköp föreslås träda i kraft den andra juli i år och ska inte påverka avtal som ingåtts före detta datum.