En tvist mellan två bostadsrättsföreningar om mervärdesskatt på garageplatser har prövats i Svea hovrätt. Domstolen fastslog att ersättningen som den ena föreningen betalat till den andra utgör en momspliktig tjänst.
Ett fall om moms på parkeringsplatser i brf:er har prövats i Västmanlands tingsrätt och därefter, sommaren 2025, även i Svea hovrätt. Parter i målet var två bostadsrättsföreningar som tvistat om moms på garageplatser enligt ett äldre servitutsavtal.
Frågan i målet var om mervärdesskatt ska tas ut på de avgifter som en förening betalar till en annan brf för nyttjande av garageplatser, enligt ett äldre servituts- och samverkansavtal, vilka exempelvis är tänkta att täcka sådant som driftskostnader och kapitalkostnader.
I grunden finns ett avtal från 1971 mellan de båda föreningarna, där den ena (ägare av marken och garaget) upplåter ett antal parkeringsplatser till den andra föreningen mot ersättning. Efter att ha hamnat i tvist slöt parterna ett avtal om förlikning år 2005 som fastställde driftskostnaden till 26 000 kronor per år, med årlig uppräkning enligt konsumentprisindex.
Genom servitut skulle Brf 1 få nyttja mark tillhörande Brf 2 för 17 biluppställningsplatser i garage under gården och kunna använda en infart till dessa inom fastigheten tillhörande Brf 2, samt biluppställningsplatser avsedda för besöksparkering.
Under 2005 ändrades praxis gällande moms på kostnadsersättningar. Enligt myndigheten Skatteverkets bedömning innebär ändringen att ersättning som betalas till en brf enligt servitutsavtal, kommer med en skyldighet att betala mervärdesskatt på beloppet. Föreningen som äger marken blev därmed skyldig att redovisa mervärdesskatt på ersättningen för parkeringsplatserna.
Dock upptäckte inte Brf 2 detta förrän år 2022. Föreningen valde då att självmant betala in angiven mervärdesskatt i syfte att föregripa ett sådant beslut, samtidigt som Brf 1 fakturerades för deras del av mervärdeskatten.
Förlikningsavtalet har också sagts upp till den första januari i år för omförhandling. En tvist uppstod rörande mervärdesskatteskyldigheten och hur stor del av kostnaden som Brf 1 eventuellt måste stå för.
Brf 1 menade att driftskostnaderna var en intern fördelning inom ramen för ett servitut, inte ett tillhandahållande av en momspliktig tjänst.
“Uppdelningen av driftskostnaderna innebär inte att Klinten tillhandahåller en tjänst.”
Vidare hävdade föreningen att om moms ändå skulle tas ut, skulle det innebära en orimlig ”moms på moms”, eftersom driftskostnaderna redan inkluderade utgifter där moms ingår. Brf 1 menade också att förlikningen 2005 fastställde ett slutligt belopp utan möjlighet till efterdebitering.
Västmanlands tingsrätt kom fram till att upplåtelsen av parkeringsplatserna i praktiken innebär en uthyrning av parkeringsutrymme till en utomstående part. Och eftersom den tjänande föreningen tar ut ersättning för nyttjandet är upplåtelsen att betrakta som en momspliktig tjänst enligt mervärdesskattelagen. Domstolen fann inte stöd för att servitutet eller förlikningen skulle ändra denna bedömning.
Målet prövades därefter i Svea hovrätt som delade tingsrättens bedömning. Enligt hovrätten finns ett direkt samband mellan nyttjandet av parkerings- och garageplatserna och de driftskostnader som betalas. Därmed är det fråga om ett tillhandahållande av tjänst som omfattas av momsplikt.
Domstolen konstaterade också att det saknas grund för att jämka förlikningsavtalet eller att momsen redan skulle vara betald genom tidigare ersättningar. Den betalande föreningen ålades därför att ersätta motparten för den retroaktivt inbetalda mervärdesskatten.
Kort om moms vid uthyrning av p-platser
Enligt ett nytt ställningstagande från Skatteverket som kom den 30 september i år, är uthyrning av parkeringsplatser momspliktig. Det innebär att bedömning från den tidigare har ändrats. Parkeringsplatser som hyrs ut till exempelvis bostadsrättsinnehavare är oftast momspliktiga eftersom parkeringsplatsen inte kan anses underordnad bostaden eller lokalen. Ställningstagandet ska börja gälla från och med den första april nästa år och momsen ligger på 25 procent. En brf som hyr ut parkeringsplatser eller garageplatser kommer därefter, i de flesta fall, behöva belägga hyran med moms oavsett vem föreningen hyr ut till. Om momsavdrag för p-platser Hyr bostadsrättsföreningen ut bostäder utan moms och p-platser med moms, får avdrag endast göras för moms på inköp som föreningen använt till den momspliktiga uthyrningen. När det kommer till inköp så får föreningen göra avdrag för moms om det finns en direkt koppling till den momspliktiga uthyrningen av parkeringsplatserna. För att ha rätt till avdrag krävs att inköpen gjorts för parkeringsverksamheten och föreningen måste även redovisa moms på tidigare parkeringsintäkter. En brf kan redovisa moms på uthyrning av parkeringsplatser sex år bakåt i tiden och har möjlighet att lämna in momsdeklarationer för den perioden “räknat från utgången av kalenderåret som beskattningsåret gått ut”.
