En bostadsrättsinnehavare i Göteborg hade under fem års tid hyrt ut sin lägenhet i andra hand för att arbeta utomlands. I och med en pågående tjänst som löper ut i början av år 2026 ansökte innehavaren om att hyra ut ytterligare ett år men blev nekad av hyresnämnden på grund av för vaga skäl. Bostadsrättsinnehavaren överklagade men hovrätten avslog överklagan.
En bostadsrättsinnehavare med lägenhet belägen i Göteborg har under de senaste fem åren hyrt ut sitt boende i andra hand. Detta med anledning av att han arbetat och bott utomlands i USA, en följd av att hans specifika yrkesinriktning gjort det svårt att finna jobb i Sverige.
Bostadsrättsinnehavaren ansökte till bostadsrättsföreningen om tillstånd för att hyra ut i andra hand under hela år 2025 också då den pågående forskningstjänsten i USA skulle löpa ut först i början av 2026. Föreningen motsatte sig ansökan, enligt ett beslut från Hyres- och arrendenämnden i Göteborg.
I normalfall är arbete i ett annat land ett godtagbart skäl för uthyrning av bostadsrätt i andra hand, men ju längre tiden för uthyrning går, desto svårare blir det att motivera att förlänga tiden att hyra ut boendet. Om innehavaren bor på annan plats under en längre tid kan skäl för förlängd tid för uthyrning ses som ogiltigt och om föreningen nekar tillstånd måste innehavaren presentera goda skäl för fortsatt uthyrning.
Bostadsinnehavarens arbete i USA skulle ta slut i början av 2026 men det fanns oklarheter gällande var han skulle arbeta och bo efter detta. Han uppgav dock att han hoppades flytta tillbaka till lägenheten i Göteborg efter avslutad tjänst. Uthyrningen av lägenheten i andra hand hade pågått i fem år och skälen för förlängd uthyrning var inte tillräckliga enligt föreningen.
Hyresnämnden menade att situationen var speciell i och med att innehavaren är akademiker och arbetar som forskare med en tidsbegränsad tjänst utomlands, vilket är av stor vikt för att kunna bygga en forskningsprofil. Mot bakgrund av detta fick ärendet överklagas till högre instans i enlighet med bostadsrättslagen.
Svea hovrätt menade i likhet med hyresnämnden att skälet för uthyrning väger mindre ju längre tiden går och att det så småningom försvinner om innehavare bor utomlands under flera år. Däremot behöver eventuella speciella omständigheter tas hänsyn till, som exempelvis förlängda studier, vilket kan ses som ett godtagbart skäl.
För att få förlängt tillstånd för uthyrning behöver innehavaren utöver att presentera goda skäl för uthyrningen, även ha som plan att faktiskt flytta tillbaka till bostadsrätten.
Hyresnämnden menade att innehavaren hade godtagbart skäl för att hyra ut i och med den tidsbegränsade forskningstjänsten i annat land. Däremot hade han redan hyrt ut boendet i fem år samt kunde inte bekräfta att han planerade att flytta tillbaka till lägenheten. Därför menar både hyresnämnden och hovrätten att skälen som presenterades inte var tillräckligt goda och överklagan avslogs.
