En bostadsrättshavare som ville flytta sitt kök nekas av Svea hovrätt, vilket ändrar hyresnämndens tidigare beslut. Detta då en ventilationskanal som krävdes för möjliggörande inte ansågs tillhöra lägenheten.
Svea hovrätt har upphävt ett tidigare beslut fattat av hyresnämnden, om att tillåta en bostadsrättshavare att flytta sitt kök. Den centrala frågan i målet var om den planerade anslutningen till ventilationen utgjorde en åtgärd inom lägenheten eller i huset.
Hovrätten slog fast att ventilationskanalen inte tillhörde lägenheten, utan var en del av byggnadens genomgående ventilationssystem. Därmed bedömdes den planerade tillkopplingen utgöra en åtgärd utanför lägenheten.
Föreningen hade motsatt sig åtgärden och framhållit att ventilationen var gemensam. Hovrätten delade den bedömningen och konstaterade att även den del av ventilationskanalen som låg inuti lägenheten omfattades av föreningens underhållsansvar, vilket innebar att den inte kunde betraktas som en del av bostadsrättshavarens lägenhet, i lagens mening.
Bostadsrättshavarna hade gjort gällande att ventilationsingreppet var begränsat och att kanalen delvis gick inne i lägenhetsutrymmet. Hovrätten betonade dock att bedömningen inte utgick från den fysiska placeringen, utan från systemets funktion och den ansvarsfördelning som följer av bostadsrättslagen. Ventilationen betraktades som en integrerad del av huset, även där den dragits genom lägenheten.
Åtgärden nekades därmed med hänvisning till 7 kap. 7 § bostadsrättslagen, som endast avser förändringar inom lägenheten. Eftersom ventilationen var en avgörande komponent i den planerade köksflytten, innebar detta att bostadsrättshavarna inte kunde få tillstånd för åtgärden.När hyresnämnden prövade frågan drogs bland annat slutsatsen att den aktuella frånluftsventilationen fanns inne i bostadsrätten och endast tjänade denna, vilket ansågs tala för att den borde klassas som en del av lägenheten.
Hovrätten gjorde som sagt en annan bedömning och avslog bostadsrättshavarens ansökan om köksflytt. Därmed ändrades hyresnämndens beslut.
IMD – ett smart energival för brf:er som vill spara pengar
I takt med att priserna för el och vatten stiger upptäcker allt fler brf:er fördelarna med Individuell Mätning och Debitering (IMD) av el och vatten. Inte minst på grund av
