Ny dom: Rökig öppen spis ger boköpare rätt till prisavdrag

En bostadsrätt till salu i Stockholm hade enligt annonsen en fungerande öppen spis, men efter försäljning orsakade spisen rökutveckling i bostaden. Stockholms tingsrätt har gett köparna rätt till prisavdrag trots att felet konstaterades utanför lägenheten. Köpare av en bostadsrätt i Vasastan, Stockholms innerstad, har fått rätt till prisavdrag efter att en öppen spis som marknadsförts som fungerande visat sig vara obrukbar. I domskälen konstaterar Stockholms tingsrätt att bostadsrätten var behäftad med fel, trots att orsaken till problemet var en förträngning i en rökkanal lokaliserad “utanför och ovanför” lägenheten. “Av utredningen har framgått att förträngningen i rökkanalen är belägen i höjd med golvet på lägenheterna tre trappor upp i byggnaden, medan den överlåtna bostadsrättslägenheten finns en trappa upp.” Vidare framhåller tingsrätten att bostadsrätten som sålts, oavsett detta, avvikit från vad som avtalats. “Att den öppna spisens bristande funktionsduglighet beror på ett förhållande hänförligt till rökkanalen som är utanför och ovanför lägenheten, innebär inte att lägenheten inte avviker från vad som avtalats och de uppgifter som lämnades före köpet, nämligen att den öppna spisen var fungerade.” Tingsrättens sammantagna bedömning blev att det inte gick att elda i den öppna spisen eftersom rök trängde in i lägenheten, samt att det av marknadsföringen framgick att bostaden skulle ha en fungerande öppen spis, bland annat genom objektsbeskrivningen och bilder där en tänd brasa syntes i spisen. Domstolen ansåg därför att bostadsrätten avvek från vad som avtalats och från de uppgifter som lämnats inför köpet. Säljarna hänvisade i sin talan till att rökkanalen enligt stadgarna var bostadsrättsföreningens ansvar. Tingsrätten ansåg dock att detta inte förändrade bedömningen att bostadsrätten var behäftad med fel i förhållande till vad som avtalats. Domstolen ansåg också att säljarna måste ha känt till problemen eftersom information om rökkanalerna tidigare delats ut till medlemmarna i föreningen. Försäljningen av bostadsrätten skedde i november 2022 och reklamationen gjordes i augusti 2023. Trots att bostadsrätten sålts i befintligt skick och köparna inte undersökt spisen innan förvärvet, ansåg tingsrätten att de haft rätt att förlita sig på de uppgifter som lämnats inför köpet. Köparna ansågs också ha reklamerat felet inom skälig tid eftersom de först försökt få klarhet i om bostadsrättsföreningen skulle åtgärda problemet. Tingsrätten hänvisade bland annat till att reklamationsfristen kan förlängas i fall då en köpare haft anledning att anlita sakkunniga för att bedöma felet. När det gäller ersättningen bedömde tingsrätten att en obrukbar öppen spis rimligen kunde minska lägenhetens värde med omkring 200 000 kronor, och gav därför köparna rätt till ett prisavdrag motsvarande det beloppet.