Slopad avgift i nya brf:er kan ge skattesmäll vid försäljning

Köpare av nya bostadsrätter som lockas med avgiftsfria månader kan få en oväntad skattesmäll vid en framtida försäljning, rapporterar Aftonbladet.

Försäljningen av nyproducerade lägenheter ökade under det första halvåret i år jämfört med motsvarande period i fjol, enligt uppgifter från banken SBAB:s bostadssajt Booli som tidningen Aftonbladet tagit del av.

Försäljningen inom nyproduktion uppges dock gå fortsatt trögt jämfört med i det äldre beståndet. Andelen nyproducerade bostäder där byggbolaget eller fastighetsutvecklaren tvingats sänka priset för att få objektet sålt ligger kvar på relativt höga nivåer, även om andelen har sjunkit något.

Utöver prissänkningar tar en del bolag till andra knep för att locka potentiella köpare, till exempel avgiftsfria månader. I stadsdelen Vega i Haninge utanför Stockholm har köpare av nyproducerade bostadsrätter från Ikano Bostad erbjudits 24 avgiftsfria månader. Liknande upplägg tillämpas även av bostadsutvecklare som Stena Fastigheter och JM.

Det som låter förmånligt vid köpet kan dock bli en kostsam historia längre fram, när bostaden en dag säljs vidare. Enligt Skatteverket utgår nämligen reavinstskatt på avgiftsfria månader, vilket innebär att 22 procent av kampanjens värde försvinner i skatt. I praktiken betraktar Skatteverket sådana rabatter som en prissänkning på bostaden.

I Aftonbladets artikel återges ett av Skatteverkets ställningstaganden från 2014:
“Den som erbjuds fria eller rabatterade månadsavgifter i samband med förvärv av en nybyggd bostadsrätt ska minska sin anskaffningsutgift med faktiskt erhållen rabatt.”
Av artikeln framgår också att Skatteverket bekräftat för TT Nyhetsbyrån att ställningstagandet fortfarande gäller.