En bostadsrättshavare som ville flytta sitt kök nekas av Svea hovrätt, vilket ändrar hyresnämndens tidigare beslut. Detta då en ventilationskanal som krävdes för möjliggörande inte ansågs tillhöra lägenheten.
Svea hovrätt har upphävt ett tidigare beslut fattat av hyresnämnden om att tillåta en bostadsrättshavare att flytta sitt kök. Den centrala frågan i målet var om den planerade anslutningen till ventilationen utgjorde en åtgärd inom lägenheten eller i huset.
Hovrätten slog fast att ventilationskanalen inte tillhörde lägenheten, utan var en del av byggnadens genomgående ventilationssystem. Därmed bedömdes den planerade tillkopplingen utgöra en åtgärd utanför lägenheten.
Föreningen hade motsatt sig åtgärden och framhållit att ventilationen var gemensam för huset. Hovrätten delade den bedömningen och konstaterade att även den del av ventilationskanalen som finns inuti lägenheten omfattas av föreningens underhållsansvar, vilket innebär att den inte kan betraktas som en del av bostadsrättshavarens lägenhet, i lagens mening.
Bostadsrättshavarna hade gjort gällande att ventilationsingreppet var begränsat och att kanalen delvis gick inne i lägenhetsutrymmet. Hovrätten betonade dock att domstolens bedömning inte utgick från den fysiska placeringen, utan från systemets funktion och den ansvarsfördelning som följer av bostadsrättslagen. I och med det kom ventilationen att betraktas som en integrerad del av huset, även där den dragits genom lägenheten.
Enligt hovrättens domskäl nekades därmed åtgärden med hänvisning till 7 kap. 7 § bostadsrättslagen, som endast avser förändringar inom lägenheten.
“En bostadsrättshavare har rätt att vidta åtgärder i sin lägenhet. För vissa åtgärder krävs dock tillstånd av bostadsrättsföreningens styrelse (se 7 kap. 7 § bostadsrättslagen). Paragrafen omfattar endast ändringar i lägenheten. Bostadsrättshavaren har inte rätt att företa ändringar i någon annan del av huset.”
Eftersom ventilationen var en avgörande komponent i den planerade köksflytten, innebar detta att bostadsrättshavarna inte kunde få tillstånd för åtgärden.
“Bostadsrättshavarna har ansökt om tillstånd för att flytta köket på visst sätt. Hovrätten har kommit fram till att tillstånd inte ska ges för begärd åtgärd avseende ventilationen. Samtliga åtgärder som ansökan avser har ett klart och tydligt samband med varandra för att kunna flytta köket. Frågan om tillstånd för övriga åtgärder faller därmed.”
När hyresnämnden prövade frågan drogs bland annat slutsatsen att den aktuella frånluftsventilationen fanns inne i bostadsrätten och endast tjänade denna, vilket ansågs tala för att den borde klassas som en del av lägenheten.
Hovrätten gjorde som sagt en annan bedömning och valde att avslå bostadsrättshavarens ansökan om köksflytt. Därmed ändrades hyresnämndens beslut.
