HSB skriver i ett pressmeddelande att det uppkommit två fall den senaste tiden där bostadsrättsföreningar ålagts med byggsanktionsavgifter. Detta beror på att bostadsrättsinnehavare i föreningarna gjort renoveringar utan att de fått startbesked.
I somras kom två avgöranden från Mark- och miljööverdomstolen där de i båda fallen ålade bostadsrättsföreningar med att betala byggsanktionsavgifter. Anledningen till besluten var att bostadsrättsinnehavare renoverat i sina lägenheter utan att ha fått startbesked av sitt bygglov av byggnadsnämnden.
Exempelvis krävs startbesked enligt Plan- och bygglagen för åtgärder i en bostad som påverkar en byggnads bärande delar eller om en byggnad ändras så mycket att planlösningen påverkas mycket. Gör man en sådan ändring utan startbesked ska en byggsanktionsavgift tas ut, oavsett om överträdelsen av startbeskedet skett av misstag, enligt HSB.
I ett pressmeddelande skriver HSB om de två avgörandena från domstolen. I det ena fallet hade en bostadsrättsinnehavare ersatt en bärande vägg med balk eller pelare. Föreningen hade godkänt åtgärden men stadsbyggnadsnämnden tog ut en byggsanktionsavgift. Föreningen överklagade nämndens beslut i två instanser och fick där rätt, men Stadsbyggnadsnämnden överklagade i sin tur till Mark- och miljööverdomstolen där nämnden fick rätt. Nu är ärendet överklagat till Högsta domstolen.
I det andra fallet som HSB skriver om rör det sig om en bostadsrättsinnehavare som tagit ner en icke bärande vägg och på så sätt satt ihop två lägenheter. Föreningen visste om åtgården. Föreningen överklagade beslutet, och ärendet hamnade till slut i Mark- och miljööverdomstolen. De gav stadsbyggnadsnämnden rätt men byggsanktionsavgiften sänktes till hälften.
Trots att det är bostadsrättsinnehavare som begått överträdelser blir det ändå föreningarna som får betala avgiften då det är de som är ägare av bostäderna. Föreningarna har i båda fallen haft koll på att deras medlemmar ville göra dessa renoveringar. Därför ansåg Mark- och miljööverdomstolen att det var skäligt att avgifterna betalas av föreningarna. “Domarna visar på att bostadsrättsföreningar måste vara noggranna att följa upp att bygglovsregler följs även när det är en bostadsrättshavare utför renoveringar i sin lägenhet” skriver HSB i sitt pressmeddelande.
