En kvinnlig mäklare verksam i Stockholm har varnats av Fastighetsmäklarinspektionen. Grunden till varningen var att hon garanterat en spekulant mer pengar vid en eventuell omförsäljning.
En man var intresserad av en lägenhet till salu. Han hade sms-kontakt med den kvinnliga mäklaren som ansvarade för försäljningen. I sms-konversationen diskuterade de hans lagda bud, vilket var detsamma som utgångspriset, och mäklaren skrev att lägenheten är värd mer än så. Vidare skrev mäklaren att hon kan garantera ett värde på 300 000–500 000 kronor mer om mannen lägger ett högre bud. Det handlade om att om mannen skulle sälja vidare lägenheten om några månader efter affären avslutats kommer värdet att öka, om räntan sänks.
I handlingar från Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) kan man läsa en del av sms-konversationen. Mannen skrev i ett sms att han inte vill buda mot sig själv när han redan lagt ett bud som motsvarar utgångspriset. Han lyfter fram att det dessutom är lågkonjunktur. Då svarade mäklaren att “Nja, utgångspriset är ju satt lägre än förväntad prisbild+marknadsvärde. 10-15 % lägre som utgångspris, dock lade vi oss inte så pass lågt men vi lade oss fortfarande lägre. Ett rimligtmarknadspris för denna är kring 4.5 milj +-100 000 kr.” Hon skrev också “Så skulle du ens få den för 4.4 milj som de nu kan tänka sig gör du en sjukt bra affär, ge det ca 3 mån av räntesänkningar med så kan jag garanterat sälja den för 300-500k dyrare igen.”
Mannen anmälde mäklaren till FMI då han kände att han blivit påverkad att fatta beslut på felaktiga grunder.
I FMI:s utredning uttalade sig mäklaren och bekräftade att hon uttalat sig på det sättet anmälaren påstått. Hon menade att hon diskuterat, inte lämnat garantier. Mäklaren medgav att det hon skrivit inte varit optimalt formulerat.
FMI väljer nu att varna mäklaren då hon lämnat information till den blivande köparen så att denne uppfattat hennes uttalande som en garanti om ett högre försäljningspris vid en eventuell omförsäljning. FMI anser att mäklaren genom sitt uttalande om prisökning brustit i sin rådgivnings- och upplysningsskyldighet och omsorgsplikt gentemot köparen.
